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发展商托市 私楼落成少四成

admin2020-03-23136

发展商托市 私楼落成少四成 第1张

去年首11月1.29万伙 达标尚欠7490单位

(记者 颜伦乐)楼市最近虽然下跌,但私楼落成量亦同样出现下滑。差估署最新资料,截至2019年11月,私楼落成量只有12,925伙,距全年目标20,415伙尚差7,490伙或37%,仅达标63%。业内人士指,在本港修例风波影响与经济前景不明朗下,市场需求亦减少,私楼落成减慢令供求处于相对平衡状态,楼价短期不虞大跌,惟担心数年后一旦市况回稳,累积供应又未能跟上,楼价届时又或现「爆升」。

差估署昨日公布,2019年11月私楼落成量只有749伙,较10月2,076伙大跌64%。至于2019年首11个月累积落成量只有12,925伙,与预测目标的20,415伙差距甚远,仅达标63%。换句话说,即12月落成数字必须要有7,490伙才能达标,几乎是「不可能任务」,全年落成量不达标的局面已可预见。

再埋供应严重不足炸弹

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,去年累计落成量只约1.29万伙,加上早前政府调低每年私宅土地供应量至1.29万伙,可以推断往后几年施工量及落成量会一直下降,3年至4年后私楼土地供应量或会降至仅7,000伙至8,000伙,这是一个很危险的断崖式断层。

他认为,私楼落成量放慢下,反而有稳住楼市作用,楼价短期内不会下跌。因为现在社会动荡、经济前景不明朗下,市民买楼意欲亦相对减低,但购买力其实仍然存在。而且,全世界都面对「货币贬值、资产升值」的局面,香港只因内部矛盾下而导致跌市。如果几年后市况逐渐回稳,低息环境亦持续,加上大湾区发展逐渐成熟,在周边市场刺激下,对资产的需求可能会大爆发,本港楼价届时或将因而急升。

上月零新盤申請預售

滾存樓花跌至6262伙

莱坊:今年是供应关键年

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示,因现时「货尾」及未来新盘仍多,加上政府政策及一手空置税等因素,以及近月社会动荡,新盘去货相对放慢,市场亦需时吸纳,导致发展商建屋速度减慢。此外,他相信短期落成量的不足不会对楼市有太大影响,尽管落成量虽跌,但估计未来3年住宅供应仍够,只是2023年之后或是问题,故2020年是关键的一年。

分析2019截至11月的落成量,中小型单位落成速度最慢,431方呎至752方呎的B类单位仅得4,166伙,相比目标6,833伙尚差2,667伙,达标率只有61%。而430方呎以下的A类细单位亦只落成6,062伙,距离目标9,801伙差3,739伙,达标率亦仅62%。至于面积较大的C及D类单位,达标率为71%及75%,最大的E类单位只有224伙落成,达标率62%。

料今年1.19万细单位供应

此外,仲量联行昨日公布的《住宅销售报告》指出,预计今年落成量以细单位为主,430方呎以下的A类细单位约有11,900伙,占总供应量55%,细单位落成量将创10年新高。然而,新按揭限制下,1,000万元以下单位可造八成至九成按揭,该行预期买家可能转购面积更大单位,因此发展商新盘叫价将进一步回软以求去货。

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网友评论

1条评论
  • 2020-03-23 00:00:09

    上海新闻综合频道上海新闻综合频道报道涉及时政、经济、文化、体育与本地、国际等十几个领域,深刻影响着200万上海忠实读者。人物关系好清楚