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撤空置税助稳楼价

admin2020-10-2252

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撤空置税助稳楼价

2020-10-21 14:13:06 大公报作者:祥益地产总裁 汪敦敬
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分享 运房局宣布将撤回一手空置税相关条例草案,笔者以为这决定是有利有弊的,关键在于若何运用后着去趋吉避凶。利处是在波涛汹涌的国际局势中可以稳住香港楼价,保住香港金融中心和楼价是大棋局的重中之重,香港不但只是香港人的香港,而且照样中国的国际金融中心。   “楼市辣招”在2010年11月最先,早已去除了市场的短线炒家,且更将本港贷存比率康健化。香港楼市借贷少,供满楼的人多,这令我们在已往两至三年,中美商业战和天灾人祸的连番打击下,香港楼市仍稳如泰山。   好的基础下再撤回空置税必可令楼市连续守稳的,楼市的结构是进一步深化“龙市”结构,即更少供应、贷存比率更牢固、资金更多及财富效应更盛。这样“摆明车马”的牢固楼市,对持有物业的人可以说是定心丸,而发展商亦无后顾之忧了。   但弊处也是有的,自今年的6月23日由于今届立法会会期即将竣事,通过终止审议一手空置税后,楼花就由之前的“薄切”,即是发展商发售楼价往往是和二手楼也许只是10%或以内的差距,由于已无空置税后顾之忧,发展商便转为追求“厚切”,,

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,一手市场重现比二手市场高两至三成甚至更多的楼价。我们看到楼花的销售量亦在发展商先求价后求量之下大减63%(2020年9月808伙对比6月2195伙),最后效果都是住宅的“一手期货”价钱日益远远高于“二手现货”。发展商丰收,连楼价亦会有了很强的牢固及大幅上升的导向了。   宜放宽千万元以上按揭   笔者体贴的是财富若何妥善分配。政府之前是有放宽二手市场的流通量,令到换楼自用的购买力可以改善栖身环境。去年施政报告中的放宽首置按揭措施,大量提高楼价1000万或以下的借贷门槛,已经有效地增添了细单元的放盘量,同样价钱买到的单元质素都比一年前更佳。   这是一个很好的趋势,但新的问题是:细单元业主既然换楼会买600万至1000万楼,这些板块若是想增添放盘量,有关业主也必须要能换楼才会放盘自住的单元,然则1000万以上楼却仍要支付五成首期,即是说很大机遇600万至1000万楼的板块更少人放盘,在成为更多人换楼工具的情况下,会泛起大幅急升。   政府应该制止上述情况泛起,应将按揭门槛继续增添,令1000万以上至1500万可做七成按揭,1500万以上至2500万可做六成按揭,这样可令差别板块的放盘量也会增添,大大改善上游机遇,社会财富亦可以更好地分配。始终只要在景气情形之下,能买到楼的人更多,享受及沾恩的人是平均的话,香港就可以回复已往的繁荣清闲了。   责任编辑:侯祎岚

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