房价被隔邻小区“踩”在脚下，杭州江干区一江景小区住民颇为不平。为了提升楼盘档次，小区提议众筹，准备推动外立面升级革新。但2000多万元的升级用度，需要业主自掏腰包。
日前，小区业委会主任经由一番征询，发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上。
房价PK不外隔邻，业主想提升楼盘品质
这事发生在江河汇板块某小区，该小区2017年1月交付，由2幢高层住宅、2幢排屋和1幢公租房组成。
一个交付才4年的小区，为啥要革新外立面？
原来，该小区外立面质料使用的是真石漆，已有多处破损。尤其是公租房，外立面空鼓和脱落征象较为严重，已于前段时间启动整修。
由于尚在质保期内，外立面整修用度由开发商负担，这原本并不存在争议。但根据开发商的整修方案，外立面仍使用保温砂浆真石漆，许多业主以为“太掉档次”，不如一步到位，用高峻上的干挂石材。
该小区昔时开盘价不到4万元/㎡。不外才几年功夫，江河汇区块已变得炙手可热，新鸿基综合体的住宅，限价达6.98万元/㎡;板块内的留香园，江景资源还比不上该楼盘，但由于品质占优，二手房价约8万元/㎡。相比之下，该楼盘的二手房价在板块中较低，成交价在6万元/㎡左右。
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“业主以为他们小区是‘杭州之窗’。许多游客乘坐高铁经由钱江二桥时，一眼就能看到。”该小区业委会主任曾先生告诉钱报记者，小区现在的外立面确实有点丑，许多业主希望商品房的外立面不像公租房那样只是根据原方案整修，而是通过革新升级提升档次。
“虽说我们小区的业主以自住为主，然则房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”曾主任说。
将真石漆改成“挂石头”，业主至少自掏2000多万元
开发商只愿负担外立面的质保义务，但业主想要的却是来一次“美容”全套，这就涉及资金问题。
“我们开端设计了两个方案，第一个方案是所有使用干挂石材，也许需要3700万元；第二方案是使用石材复合板，用度约2500万元。而根据开发商的整修思绪，也许只投入几百万元。”曾主任说，那意味着业主至少还得筹集2000多万元的革新升级费。
这笔用度若何解决？曾主任示意，业委会思量过动用小区经营性收入和物业维修基金，但经营性收入显然是杯水车薪，而物业维修基金能否申请出来用于外立面提升革新，照样未知数。
“小区共有商品房358户，我们的开端想法是每户出资5万元，作为资金主要泉源。”曾主任示意，早在业委会建立前，就有业主志愿者针对业主举行意见征询，去年11月尾业委会建立后，又向全体业主征询意见，赞成外立面革新升级的占89%，赞成革新升级并愿意出资5万元以上的占76%。此外，另有51户业主愿意出资10万元。
“有了这份征询效果，业委会心里有了底。若是我们再做点事情，业主出资率到达100%也不是没可能。可能会有少数业主不愿出钱，但若是工程完工后效果不错，信赖后期也能把这笔用度收上来。”
曾主任的这份自信有一定的底气。就在前不久，业委会发动业主捐赠，用于小区器械大门以及地下车库地坪的革新提升，很快就筹集到15万元资金。“到时候若按5万元一户筹资尚有缺口的话，还可通过业主捐赠来筹措部门资金。”曾主任说。
（原题：《房价被隔邻“踩”在脚底，杭州一小区业主不平气：众筹2000万升级外立面！》）
网友评论
2条评论皇冠APP下载
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