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dự đoán xsmb(www.84vng.com):珠海成交均价上扬 中山去化周期延迟

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中山各区镇在11月的住宅成交量也纷纷下跌。 (网络图片)

斗门在11月共成交商品房579套,是珠海全市区份成交首位。 (网络图片)

内地在11月份的疫情防控逐渐放宽,大湾区九城里面,备受港澳人士关注的珠海市场也因防疫松绑而呈现积极信号,至于邻近珠海的中山,楼市状态则持续低迷。

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在11月,珠海全市成交均价环升21%,同比已基本持平。成交量方面,商品房共网签2,219套,环跌19%;网签面积共23万805平方米,环跌5%。其中住宅网签1,645套,环跌5%; 商业网签216套,环跌32%;办公网签358套,环跌49%。

从区域方面来看成交排名的话,斗门虽然成绩还不错,共成交579套,是全市区份成交首位,但仍然是环跌14.85%。唐家排第二,共成交329套,环涨17.5%,金湾排第三,共成交281套,环涨16.60%。一直备受关注的横琴则仅成交85套,环跌22.02%。

按照项目来看,珠海住宅网签的前三甲,分别是斗门新力湾专案以网签89套,成交面积9,443平方米,排名第一;斗门的华发又一城网签79套,成交面积9,090平方米,排名第二;来自高新区的港湾天际网签58套,成交面积4,274平方米,排名第三。

另外,值得大家关注的是,珠海11月全市的成交均价达每平方米27,534元,超过了今年1月的成交均价,成为今年的峰值。分区域来看的话,位于主城中心区的珠光里程花园加推入市,成交均价每平方米45,728元,环升57%,超越了去年10月加推时的均价每平方米42,197元,创2017年以来成交均价峰值;而主城新区南湾和唐家方面,区域的成交均价为每平方米31,064元,同比上个月上涨了6%。

与珠海邻近的中山,全市在11月的成交面积为21.86万平方米,环跌10%。中山从今年6月成交高峰之后,成交面积已经连续五个月下跌,由于当月疫情关系令镇区封控,市场持续低迷,流速逐渐减缓,去化周期自今年2月以来,首次较大幅度上探。

各区镇在11月的住宅成交量也纷纷下跌。住宅成交套数超过100套的只有六个区镇,分别为小榄128套、西区186套、南区108套、东区138套、马鞍岛161套,以及超过了200套的火炬开发区,成交了273套。

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